भारत में संपत्ति विभाजन कानूनविभाजन अधिनियम (1893) एक व्यक्ति को अपने शेयरों पर अधिकार का दावा करने का अधिकार देता है। इस लेख में बताया गया है कि भारत में विभाजन कानून क्या हैं क्योंकि यह व्यक्ति के व्यक्तिगत कानूनों पर निर्भर करता है। इसके अलावा, लेख उस प्रकार की संपत्ति से संबंधित है जिसे विभाजित किया जा सकता है और संक्षेप में संपत्ति के विभाजन के तरीके। यह उस आम भ्रांति से भी संबंधित है जो विभाजन के संबंध में आम लोगों की है।

संपत्ति कानून

भारत में संपत्ति विभाजन कानून

विभाजन अधिनियम (1893) एक व्यक्ति को अपने शेयरों पर अधिकार का दावा करने का अधिकार देता है। इस लेख में बताया गया है कि भारत में विभाजन कानून क्या हैं क्योंकि यह व्यक्ति के व्यक्तिगत कानूनों पर निर्भर करता है। इसके अलावा, लेख उस प्रकार की संपत्ति से संबंधित है जिसे विभाजित किया जा सकता है और संक्षेप में संपत्ति के विभाजन के तरीके। यह उस आम भ्रांति से भी संबंधित है जो विभाजन के संबंध में आम लोगों की है।

रायचंद बनाम दत्तात्रेय के मामले में , यह कहा गया था कि "संपत्ति शब्द अपने सबसे व्यापक अर्थों में किसी व्यक्ति के व्यक्तिगत अधिकारों को छोड़कर सभी कानूनी अधिकारों को शामिल करता है, जो उसकी स्थिति या व्यक्तिगत स्थिति का गठन करता है" ।

आरसी कूपर बनाम भारत संघ  के मामले में भारत के माननीय सर्वोच्च न्यायालय ने  संपत्ति की अवधारणा की व्याख्या की। इस मामले में, न्यायालय ने कहा कि संपत्ति शब्द में भौतिक चीजें जैसे भूमि, फर्नीचर और कॉपीराइट और पेटेंट जैसी भौतिक चीजें शामिल हैं। 

भारत में, भारत में संपत्ति से संबंधित विभिन्न कानून हैं। प्रसिद्ध कानून संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882, विभाजन अधिनियम, भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, आदि हैं। आइए इन कानूनों के बारे में संक्षेप में बात करें और वे भारत में संपत्ति विभाजन को कैसे नियंत्रित करते हैं ।

भारत में विभाजन कानून 

ब्लैक्स लॉ डिक्शनरी के अनुसार, विभाजन का अर्थ संयुक्त किरायेदारों, सहदायिकों, या किरायेदारों द्वारा धारित भूमि को अलग-अलग भागों में विभाजित करना है, ताकि वे उन्हें अलग-अलग हिस्सों में रख सकें। यह सह-मालिकों या सह-मालिकों के बीच वास्तविक या व्यक्तिगत संपत्ति का विभाजन है। 

भारत में, विभिन्न कानून हैं जो भारत में संपत्ति से संबंधित हैं:

1. विभाजन अधिनियम, 1893 [3]

• विभाजन अधिनियम के तहत, विभाजन के मुकदमे के मामले में, यदि न्यायालय को यह प्रतीत होता है कि संपत्ति का विभाजन यथोचित रूप से नहीं हो सकता है या संपत्ति की बिक्री अधिक लाभदायक है, तो न्यायालय, इच्छुक शेयरधारकों के अनुरोध पर, संपत्ति की बिक्री और आय के वितरण को निर्देशित करें। 
• अधिनियम प्रदान करता है कि कोई अन्य शेयरधारक पार्टियों के शेयरों को खरीदने के लिए छुट्टी मांग सकता है और उसके बाद न्यायालय मूल्यांकन की पेशकश कर सकता है और आवेदक को संपत्ति बेच सकता है।
• अधिनियम में विस्तृत प्रावधान हैं कि दो शेयरधारकों के बीच असहमति होने पर क्या होगा। 
• अधिनियम के प्रावधान विभाजन के लिए 'मुकदमा' करने वाले अजनबी के हिस्से को खरीदने के लिए परिवार के सदस्य के अधिकारों से भी निपटते हैं। 
• अधिनियम की धारा 9 न्यायालय को संपत्ति को समान रूप से वितरित करने और अनुस्मारक संपत्ति की बिक्री करने और आय को वितरित करने की शक्ति देती है। 
• विभाजन अधिनियम, 1893 पर 86वें विधि आयोग की रिपोर्ट के तहत, अधिनियम में संशोधन करने के लिए विभिन्न सुझाव दिए गए हैं क्योंकि अधिनियम में अंतराल हैं लेकिन संशोधन अभी किया जाना बाकी है। 

2. भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1925 [4]

• भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम दो प्रकार के उत्तराधिकार से संबंधित है: वसीयती उत्तराधिकार और निर्वसीयत उत्तराधिकार । वसीयतनामा उत्तराधिकार वह है जहां एक व्यक्ति 'वसीयत' नामक एक लिखित दस्तावेज बनाता है कि उसकी मृत्यु के बाद उसकी संपत्ति किसके पास जाएगी। यदि ऐसा कोई लिखित दस्तावेज नहीं है, तो मृतक की संपत्तियों को उसके धार्मिक कानून के अनुसार वितरित किया जाएगा और इसे निर्वसीयत उत्तराधिकार के रूप में जाना जाता है ।
• यदि व्यक्ति पर कोई व्यक्तिगत कानून लागू नहीं होता है, तो भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम लागू होगा। इसी तरह, भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम ईसाइयों पर दोनों प्रकार के उत्तराधिकारों के लिए लागू होता है जबकि बौद्धों के मामले में, भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम के अनुसार केवल वसीयतनामा उत्तराधिकार कानून लागू होते हैं।
• ईसाई धर्म के मामले में, उत्तराधिकारियों का धर्म महत्वहीन है लेकिन जो व्यक्ति मर चुका है वह उसकी मृत्यु की तारीख पर ईसाई होना चाहिए। इसके साथ ही गोद लिए गए बच्चे को जैविक बच्चे के समान अधिकार नहीं होगा।

3. हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम [5]

• ​​हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम, जैसा कि नाम से पता चलता है, हिंदुओं को नियंत्रित करता है। अधिनियम के अनुसार, जो व्यक्ति किसी अन्य धर्म में परिवर्तित हो जाता है, वह अभी भी पैतृक संपत्ति में अपने हिस्से का दावा कर सकता है। लेकिन पहले यह स्थिति नहीं थी। पहले, यदि कोई व्यक्ति हिंदू धर्म को त्याग देता था या किसी अन्य धर्म में परिवर्तित हो जाता था, तो वह पैतृक संपत्ति में अपने अधिकार का दावा नहीं कर सकता था, लेकिन जाति विकलांगता हटाने अधिनियम के माध्यम से परिवर्तन लाया गया था और इसलिए, अब ऐसे व्यक्ति कानून के तहत संरक्षित हैं।
• परिवर्तित व्यक्ति के वंशजों के संबंध में, उनका पैतृक संपत्ति पर अधिकार नहीं है, जब तक कि वे उस समय हिंदू नहीं थे जब उत्तराधिकार खोला गया था।
• शबाना खान बनाम डीबी सुलोचना और अन्य  के मामले में  यह माना गया था कि परिवर्तित व्यक्ति अभी भी पैतृक संपत्ति पर अपने अधिकार का दावा कर सकता है, लेकिन परिवर्तित व्यक्ति का बच्चा नहीं कर सकता। 

4. मुस्लिम पर्सनल लॉ (शरीयत) एप्लीकेशन एक्ट, 1937 [7]

मुस्लिम पर्सनल लॉ (शरीयत) एप्लीकेशन एक्ट उस मामले में लागू होता है जहां दोनों पक्ष मुस्लिम हैं। भले ही बेटा दूसरे धर्म में परिवर्तित हो गया हो, वह जैविक पुत्र है जिसका पैतृक संपत्ति पर दावा करने का अधिकार है। अधिनियम में यह भी कहा गया है कि यदि बच्चा विवाह से बाहर पैदा हुआ है, तो उसे पैतृक संपत्ति पर दावा करने का अधिकार है। 

किस प्रकार की संपत्तियों का विभाजन किया जा सकता है?

भारत में संपत्ति विभाजन कानूनों के अनुसार दो प्रकार की संपत्तियों का विभाजन किया जा सकता है:

1. स्वअर्जित संपत्ति

स्व-अर्जित संपत्ति वह संपत्ति है जो एक व्यक्ति अपनी मेहनत की कमाई से अर्जित करता है और अपने पूर्वजों से विरासत में नहीं मिलती है। साथ ही, उपहार या वसीयत द्वारा अर्जित किसी भी संपत्ति को भी स्व-अर्जित संपत्ति माना जाता है। 

स्व-अर्जित संपत्ति का उस व्यक्ति के जीवनकाल में विभाजन नहीं किया जा सकता है जिसने इसे अर्जित किया है। जिस व्यक्ति ने संपत्ति अर्जित की है, वह अपने जीवनकाल में वसीयत कर सकता है कि वह अपनी संपत्ति किसे देना चाहता है। यदि संपत्ति के मालिक की वसीयत छोड़े बिना मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति उसके वर्ग 1 उत्तराधिकारियों को दे दी जाती है।

2. पैतृक संपत्ति 

कोई भी संपत्ति जो किसी व्यक्ति के पूर्वजों द्वारा अर्जित की जाती है उसे पैतृक संपत्ति कहा जाता है। ऐसी संपत्ति चार पीढ़ी पुरानी होनी चाहिए।

एक व्यक्ति जो उस परिवार में पैदा हुआ है, उसका संपत्ति में निहित स्वार्थ है, जिसका अर्थ है कि उसने परिवार में अपने जन्म के आधार पर संपत्ति अर्जित की है और ऐसी संपत्ति का विभाजन किया जा सकता है।

“अनिवार्य विभाजन का अधिकार सभी सहदायिकों को दिया गया सामान्य कानून का उपहार है। यह अधिकार पसंद से नहीं बल्कि ईश्वर की कृपा (निहित स्वार्थ) से अस्तित्व में आता है। और इसलिए, ऐसे अधिकार का सम्मान किया जाना चाहिए,” 

पैतृक संपत्ति के विभाजन के तरीके

पैतृक संपत्ति के विभाजन के तरीके निम्नलिखित हैं:

1. आपसी समझौते से विभाजन

आपसी सहमति से संपत्ति का बंटवारा पार्टीशन डीड या फैमिली सेटलमेंट के जरिए किया जा सकता है।

• विभाजन विलेख

विभाजन विलेख संपत्ति के सह-मालिकों के बीच संपत्ति को विभाजित करता है। यह विलेख संपत्ति को विभाजित करने के लिए तैयार किया जाता है ताकि प्रत्येक व्यक्ति को संपत्ति के अपने हिस्से पर पूर्ण अधिकार प्राप्त हो। विभाजन विलेख सह-मालिकों द्वारा स्वयं निष्पादित किया जाता है। यह संपत्ति को प्रत्येक सह-मालिक के हिस्से के अनुसार वितरित करके किया जाता है। इसका मतलब यह नहीं है कि संपत्ति को समान रूप से विभाजित किया जाएगा। विभाजन कानून के अनुसार है।

विभाजन विलेख द्वारा विभाजन को नियंत्रित करने वाले अधिनियम

विभाजन विलेख द्वारा विभाजन संबंधित धार्मिक कृत्यों या भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम द्वारा शासित होता है जहां उस विशेष धर्म को नियंत्रित करने वाला कोई विशेष अधिनियम नहीं होता है। विभाजन विलेख निष्पादित होने के बाद, प्रत्येक सह-स्वामी संपत्ति के अपने हिस्से का पूर्ण स्वामी बन जाता है और वे संपत्ति का निपटान कर सकते हैं जैसा वे चाहते हैं। इसका मतलब है कि वे इसे बेच सकते हैं, ट्रांसफर कर सकते हैं या किसी को भी उपहार में दे सकते हैं।

डीड को स्टाम्प पेपर पर बहुत स्पष्ट और स्पष्ट तरीके से पंजीकृत और निष्पादित किया जाना चाहिए, जिसमें प्रत्येक सह-स्वामी को दिए गए हिस्से को निर्दिष्ट किया गया हो।

"विभाजन की कार्यवाही का उद्देश्य उन लोगों को सक्षम बनाना है, जिनके पास संयुक्त मालिक के रूप में संपत्ति है, इसे समाप्त करने के लिए ताकि प्रत्येक संपत्ति में एक विशिष्ट संपत्ति या भूमि का आवंटन हो सके।"

• पारिवारिक बंदोबस्त

संपत्ति को पारिवारिक समझौते से भी विभाजित किया जा सकता है जहां परिवार नहीं चाहता कि न्यायालय शामिल हो, वे बातचीत के लिए जाते हैं और मामले को सुलझाते हैं। फैमिली सेटलमेंट डीड को स्टाम्प पेपर पर होने या पंजीकृत होने की आवश्यकता नहीं है। साथ ही, इसे लिखे जाने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह सभी सह-मालिकों की पूर्ण संतुष्टि के साथ होना चाहिए। 

2. न्यायालय के माध्यम से विभाजन 

विभाजन का मुकदमा दायर करने से पहले, सभी सह-मालिकों को संपत्ति में उनके हित, उनके हिस्से और की जाने वाली कार्रवाई को निर्दिष्ट करते हुए एक कानूनी नोटिस दिया जाना चाहिए और विवाद को निपटाने का प्रयास करना चाहिए। इसके बाद भी यदि विवाद का निपटारा नहीं होता है, तो न्यायालय के समक्ष दीवानी मुकदमा दायर किया जाता है। 

सीमा अवधि: इस मुकदमे को दायर करने की सीमा अवधि, सीमा अधिनियम, 1963 के अनुसार, प्रतिवादी का कब्जा वादी के प्रतिकूल होने की तारीख से बारह वर्ष है। हालांकि, यह साबित करने का भार कि वाद समय से वर्जित है, विपरीत पक्ष पर है।

कोर्ट फीस: कोर्ट सूट के मूल्य के अनुसार कोर्ट फीस का निर्धारण करता है और मुकदमा दायर करने से पहले कोर्ट फीस का भुगतान किया जाना चाहिए। शुल्क मामले के अनुसार भिन्न होता है और संबंधित राज्य क्षेत्राधिकार के साथ भी।

शामिल समय: विभाजन सूट में शामिल समय का पता नहीं लगाया जा सकता है क्योंकि यह विशुद्ध रूप से प्रत्येक मामले के तथ्यों और शामिल तकनीकीताओं पर निर्भर करता है। 

3. विल प्रोबेट के माध्यम से विभाजन

प्रोबेट कोर्ट की मुहर के तहत प्रमाणित वसीयत की एक प्रति है । भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम, 1922 की धारा 222 के तहत वसीयत के तहत प्रोबेट केवल निष्पादक को दिया जा सकता है। 

याचिका दायर करने के बाद, न्यायालय किसी भी प्रमुख समाचार पत्र में किसी भी आपत्ति को आमंत्रित करने के लिए सार्वजनिक सूचना देता है। यदि कोई आपत्ति नहीं है, तो न्यायालय सबूतों पर विचार करने के बाद संतुष्ट होने पर प्रोबेट प्रदान करता है।

सीमा अवधि: सीमा अधिनियम, 1963 के अनुच्छेद 137 के अनुसार, प्रोबेट याचिका दायर करने की सीमा अवधि उस तिथि से 3 वर्ष है जब कार्रवाई का कारण बनता है या अधिकार अर्जित होता है।

न्यायालय शुल्क: तथ्यों और मामले के राज्य क्षेत्राधिकार के आधार पर एक निर्धारित न्यायालय शुल्क का भुगतान किया जाना है।

शामिल समय: कोई निर्दिष्ट समय नहीं है जो किसी भी अधिनियम के तहत दिया जाता है कि सूट कब समाप्त होना चाहिए। यह विशुद्ध रूप से मामले के तथ्यों और परिस्थितियों और इसमें शामिल तकनीकीताओं पर निर्भर करता है।

पार्टीशन सूट क्या है?

जब कोई पक्ष या पक्ष किसी भूमि या भवन पर अधिकार का दावा करता है और परिवार में उत्पन्न संपत्ति विवाद के कारण अदालत में मामला दायर करता है, तो इसे विभाजन सूट कहा जाता है ।

यदि परिवार के सदस्य संपत्ति विभाजन के बारे में बातचीत करने के लिए खुश हैं, तो विभाजन अधिनियम, 1893 के बाद एक विभाजन विलेख तैयार करने की आवश्यकता है। यह एक आधिकारिक दस्तावेज है जिसे या तो न्यायालय के आदेश द्वारा या पार्टियों द्वारा बातचीत के माध्यम से बनाया गया है। यह संपत्ति के संबंधित हिस्से को परिभाषित करता है जिस पर प्रत्येक पक्ष द्वारा दावा किया जाएगा।

विभाजन के एक विलेख को भी न्यायालय द्वारा अनुमोदन की आवश्यकता होती है। इस नए विभाजन विलेख को कानूनी और बाध्यकारी प्रभाव देने के लिए उप-पंजीयक के कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए। इसके बाद, पार्टी या पार्टियों को एक स्पष्ट और स्पष्ट तरीके से स्टैंप पेपर पर विलेख पंजीकृत और तैयार करना होगा। यह प्रत्येक व्यक्ति का हिस्सा और विभाजन संपत्ति की तिथि निर्दिष्ट करता है।

हालांकि, अगर परिवारों को अभी भी इसे अदालत में निपटाने की जरूरत है, तो उन्हें अदालत में विभाजन का मुकदमा दायर करना होगा, जहां मामले की कार्यवाही होगी।

संपत्ति विभाजन से संबंधित आम भ्रांतियां

• लोगों के दिमाग में सबसे पहली गलतफहमी यह होती है कि पैतृक संपत्ति के मामले में वसीयत हो सकती है जो सच नहीं है। पैतृक संपत्ति के मामलों में व्यक्ति का उसमें निहित स्वार्थ होता है, यानी उस परिवार में उसके जन्म से ही उसे संपत्ति में अधिकार मिल जाता है। इस प्रकार की संपत्ति का विभाजन उस विशेष धर्म के कानूनों के अनुसार किया जाता है। ऐसे मामलों में वसीयत नहीं की जा सकती, वसीयत स्व-अर्जित संपत्ति के मामलों में की जाती है
• लोगों में पैदा होने वाली दूसरी गलत धारणा यह है कि नामित व्यक्ति संपत्ति के हस्तांतरण के बाद उसका मालिक बन जाता है। बहरहाल, मामला यह नहीं। एक नामांकित व्यक्ति केवल संपत्ति का ट्रस्टी होता है। उसे वह काम करना है जो नॉमिनेटर नहीं कर सका। उन्हें केवल नामांकित व्यक्ति की ओर से कार्य करने के लिए नियुक्त किया गया है, जो अब मर चुका है।